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○BRIEFING SEPARATE IRON COVER ブリーフィング セパレート アイアン カバー ・NAVY ネイビー ・BRIEFING正規販売店で購入したものです。 ・購入時のビニール袋(お写真ご参考) も残っていましたので、それに入れたうえ、 梱包して発送します。○状態 使用頻度は少ないですが、2年ほど使用しました。 お写真をご覧いただければ幸いですが、 細かな傷や汚れはあろうかと思います。○取引について ・すり替え防止のため、キャンセル出来ませんので ご理解いただける方のみでお願いいたします。 ・コメントなしで即購入いただいて構いません。 ・トラブル回避のため、専用はいたしません。 お値段の相談中であろうと、 あくまで、早いもの順でお願いいたします。○ご参考 製品説明(メーカーHPより抜粋)軽量で丈夫な1000デニールのコーデュラナイロンを用いた、セパレートタイプのアイアンカバーが登場。【オススメポイント】-軽量かつ丈夫な素材を用い、GOLFシーンに最適-・撥水加工を施した1000Dコーデュラナイロンは、軽量で、耐引裂性・耐磨耗性に優れています。-クラブの収納に便利な機能性-・各カバーをコンパクトに仕上げることで、クラブにカバーを装着した際もスマートな印象。 開口部は伸縮性があり、容易に着脱することが可能。・カバー内部にはボア素材を用いることで、クッション性を高め、クラブに傷がつきにくい構造。・番手の刺繍をあしらうことで、目的のクラブの出しやすさに配慮。(5番、6番、7番、8番、9番、A番、S番、P番、X番)【1000D CORDURA(R)︎ NYLON SERIES】ブリーフィングゴルフのテーマである\"URBAN GOLF\"を体現する、耐久性と軽量性を併せ持ったベーシックライン。ディテールはプロユースと同じ仕様にこだわり、より本格的な仕上がりに。#ブリーフィング #BRIEFING #ゴルフ #アイアン #カバー #セパレート #ネイビー #NAVY #正規販売店 #正規品
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こんにちは。

最近は一気に寒くなった石川県。

それに伴いまして、朝が起きれなくなりまして・・・。

布団が気持ち良すぎて二度寝を繰り返してた タカシマ です。

二度寝って本当に幸せを感じますよね!(笑)

 

今回は「土地探し!!これは買ってはダメな土地とは!?」を紹介します。

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この土地!!って決めたら、そこに一生住み続ける事になるので。

なので、慎重になるのは仕方が無い部分。

 

土地探しを始めると、多くの土地情報を目にします。

そんな時に、こんな土地は要注意!!

って、土地の条件を紹介しますね。

これから紹介する条件に一致するようなら、少し注意が必要。または、確認してから購入するようにしましょうね!!

 

【土地探し】個人的に買わない方がいい!!と思う土地の条件とは!?

家が建たない。

このような土地は買ってはダメなのはもちろん!!

不動産屋さんも紹介して来ないと思います。

しかし、家を建てる事が可能だけど、この部分が未確定、土地を購入した後に高額のお金がかかる。

このような土地も実際にあります。

もしも、買ってしまうと後から予算が狂ったり、時期が延びる可能性もあるので。

そんな代表的な事例を紹介します。

 

境界があいまい

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隣接する土地と、あなたの土地は接していますよね。

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この境界ですが、しっかりと明示している土地もあれば、全く解らないような土地もあるんですね。汗

 

新しい造成地、分譲地などは全く問題ありません。

しかし、昔からの町内の中とかは、木が境界になってたり、口約束だったり。汗

ま~、色々とあるんですね。

 

あいまいな境界をキチっと明確にする為には、土地家屋調査士さんに依頼します。

そして、近隣、道路、用水などの管理者に現地に集まって頂き、みんなで境界を決めるんですね。

その後、土地家屋調査士さんによって、境界ピンが打たれます。

境界確認に必要な費用ですが、条件により異なりますが、約50万円ほど。

これが目安です。

 

土地を購入後に50万円かかる。ってかなり痛いので。汗

先に確認しときたい部分ですよね。

 

前面道路に水道が入ってない

土地の条件を見ると、水道が敷地に入ってない、入ってる、の明記は必ずしてあります。

もしも、土地に水道が入ってない場合には、前面道路から引込む必要があるんですね。

水道を引込む費用だけど、約60万円ほど。

 

しかし、前面道路に水道の本管が無い場合も。汗

凄いレアケースだけど、5年に1回ぐらいは経験してます。

前面道路から水道を引くと約50万円。

これが、前面道路に水道が無いと、軽く100万円を超えてきます。汗

 

まずは、敷地の前まで水道の本管を延長してきます。

この費用は実費。

ここの金額が凄い高いんですね。

去年、建築して頂いたオーナー様は10m未満で約130万円ほど必要に。

土地は安く買えた!!

でも、水道の引込みに予想外にお金が・・・。

これだど本末転倒なので。汗

購入する前にしっかりと調べたい部分ですよね。

 

市街化調整区域が注意が必要

難しい感じが並んで意味が解りませんよね。汗

石川県でも、家を建ててもいい地域、家を建てれない地域、に分類されてます。

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たまに、田んぼがあるので、そこに家を建てようと思います!!ってお客様もいます。

特に田んぼの場合は、市街化調整区域の場合が多いので注意して下さいね!

 

僕が住む小松市では、既存町内区域という地域があります。

こちらは、調整区域だけど住宅の建築が可能になっています。

このように調整区域だから建築は不可!!って、訳じゃないけど、注意はしたいポイントですね!!

 

水害の確認も!!

ハザードマップで大きな川が氾濫した時の、水没エリアは確認できます。

僕が住むエリアも確実に水没します。汗

近年は災害も多いので、大きな川の氾濫もチェックは必要。

 

もう1つ確認して欲しいポイントがコチラ。

それは、用水なんですね。

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あれは、用水の処理能力以上の水が流れ、溢れた結果なんですね。

たまに水がつきやすいエリア。って言われる場所も確かにあります。

大きな川、そして、小さな用水。

この部分も確認しておきましょう!!

 

最後に

今回は「土地買わない方がいい土地の条件とは!?」って土地を紹介しました。

個人的には後から知ってしまう・・・。

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事前に知ってれば、買う、買わないの判断も出来るし、自分で決めた事なので納得も出来ます。

しかし、後から知ると納得が後悔に変わるので。

ここは注意したいポイントですよね。

良かったら参考にして下さいね!!

 

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